+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Организация купила квартиру для перепродажи

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Организация купила квартиру для перепродажи

Определение товара, приведенное в нормативных документах по бухгалтерскому и налоговому учету, не предполагает его дальнейшее использование в деятельности организации, кроме как его продажи. Соответственно, товар, следуя данным определениям, не может передаваться в аренду. Это связано с тем, что на этом счете отражается любое имущество, предназначенное для перепродажи, в том числе и объекты недвижимости Инструкция к плану счетов. Следовательно, в этом случае организация не сможет начислять по зданию амортизацию п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чаще всего реализация квартир осуществляется организациями в качестве товара, в качестве готовой продукции и в качестве реализации собственного имущества.

Организация осно приобрела квартиру для перепродажи как учитывать

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой. Стоимость квартиры равна стоимости обязательств контрагента. Далее квартиру ООО планирует реализовать.

При получении квартиры в счет погашения долга сделаны бухгалтерские проводки:. Далее квартира была реализована физическому лицу. НДС не возникает, налоговой базой для обложения налогом на прибыль является разница между стоимостью переданной квартиры и стоимостью реализованной квартиры. Были сделаны следующие бухгалтерские проводки:.

Верны ли данные рассуждения и бухгалтерские проводки? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:. Для целей налогообложения прибыли денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации.

Данный доход может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры. Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком, учитываемым в целях налогообложения.

Бухгалтерские проводки, которыми, по нашему мнению, оформляются рассматриваемые в вопросе операции, приведены в тексте ответа. Согласно ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором п. При этом наряду с надлежащим то есть буквальным исполнением обязательства п. Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами ст. В рассматриваемой ситуации денежное обязательство в виде кредиторской задолженности за поставленный товар прекращается передачей должником квартиры, то есть предоставлением отступного.

При этом обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное п. Следовательно, до передачи квартиры обязательство должника-покупателя перед продавцом сохраняется. Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон ст.

Следовательно, стоимость имущества может как быть равной размеру первоначального обязательства, так и отклоняться от него в большую или меньшую сторону постановление ФАС Центрального округа от Из вопроса следует, что стоимость квартиры равна размеру задолженности контрагента за поставленный товар.

Полученная в качестве отступного квартира будет продана физическому лицу. В силу общего принципа свободы договора, закрепленного в ст. Законодательство не запрещает организациям продавать свое имущество, в том числе квартиры, физическим лицам. Покупателем квартиры может также выступать взаимозависимое с организацией физическое лицо. Обращаем Ваше внимание, что заключение сделок между взаимозависимыми лицами действующим законодательством не запрещено. Наличие взаимозависимости может повлечь лишь контроль цены сделки со стороны налоговых органов и доначисление сумм налогов в случае ее занижения завышения по сравнению с рыночной ст.

По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Законодательство не относит продажу недвижимого имущества, в том числе квартир, находящихся в частной собственности граждан или организаций ст. Поэтому цена продажи квартиры устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что квартиры отнесены к недвижимому имуществу ст.

Право собственности на квартиру по договору купли-продажи переходит к покупателю только после того, как такой договор пройдет государственную регистрацию ст. Согласно п. Передача товаров, к которым для целей налогообложения относятся и квартиры, в качестве отступного признается объектом налогообложения НДС пп. Москве от При этом на основании пп. Поскольку при передаче отступного право собственности на товары переходит от должника к кредитору, то для целей налогообложения такая передача признается реализацией п.

Поэтому в случае передачи в качестве отступного квартиры данная операция освобождается от налогообложения на основании пп. Следовательно, при передаче Вашей организации квартиры покупатель Вашего товара по общему правилу НДС на ее стоимость не начисляет и счет-фактуру не выставляет пп.

Поэтому суммы НДС, подлежащей вычету, в таком случае не возникает. В то же время в силу п. Если контрагент воспользуется данным правом, то при реализации квартиры он будет должен дополнительно к ее цене предъявить и соответствующую сумму налога п. Однако предъявленный контрагентом НДС по квартире организация сможет принять к вычету только в том случае, если сама откажется от применения льгот, предусмотренных п. Если же Ваша организация не отказывается от применения льгот, предусмотренных п.

Тогда если контрагент - бывший покупатель товара откажется от применения льгот и предъявит организации НДС по квартире, то сумма этого налога будет учитываться в стоимости квартиры пп. В связи с тем, что организация не планирует полученную квартиру использовать в качестве средств труда для производства и реализации товаров выполнения работ, оказания услуг или для управления организации, а намеревается ее продать, то для целей налогообложения прибыли такая квартира не признается амортизируемым основным средством п.

Таким образом, денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации товаров, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации п. При исчислении суммы дохода, подлежащего признанию в налоговом учете как в целях исчисления НДС, так и при налогообложении прибыли организаций по сделкам, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, следует применять цены, установленные договорами абзац третий п.

Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи этого имущества приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п.

Следовательно, доход от реализации квартиры определяется на дату подписания акта приемки-передачи квартиры не на дату регистрации права собственности на покупателя. Порядок определения налоговой базы при реализации имущества установлен ст. Из положений п. Финансовое ведомство разъясняет, что стоимость имущества, полученного как отступное, признается равной величине погашенного обязательства должника письма Минфина России от Значит, сумма выручки от реализации квартиры физическому лицу может быть уменьшена на стоимость ее приобретения, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры.

По мнению финансового ведомства, расходы на оплату коммунальных платежей за время владения квартирой учитываются для целей исчисления налога на прибыль на дату реализации квартиры в соответствии с п. Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения п.

Имущество, полученное в качестве отступного, приходуется кредитором с учетом правил, установленных нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета соответствующих активов. Одним из обязательных условий учета актива в качестве основного средства ОС является условие о том, что организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта п.

Если это условие не соблюдается, в качестве объекта ОС приобретенное имущество к учету принято быть не может. В связи с этим в рассматриваемой ситуации в бухгалтерском учете квартира, предназначенная для перепродажи, должна отражаться в качестве товарно-материальных ценностей п.

Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от По нашему мнению, в рассматриваемом случае счет 41 "Товары" не должен корреспондироваться со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", так как при получении в качестве отступного квартиры у организации-кредитора не возникает обязательств по ее оплате не должна отражаться кредиторская задолженность и, соответственно, нет необходимости производить последующий зачет взаимных требований.

Для обобщения информации о расчетах с покупателями и заказчиками Инструкцией предусмотрен счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Операции по прекращению обязательств покупателей отражаются по кредиту счета По нашему мнению, поступление квартиры в качестве отступного необходимо отразить записью:.

Напомним, что согласно п. Иными словами, фактической себестоимостью квартиры будет считаться стоимость, указанная в соглашении об отступном мировом соглашении. В силу п. Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и или величине дебиторской задолженности, определяемой исходя из цены, установленной договором между организацией и покупателем заказчиком или пользователем активов организации п.

Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии условий, установленных п. В момент признания выручки от продажи товаров в составе расходов по обычным видам деятельности учитывается их фактическая себестоимость п.

Поскольку право собственности на квартиру переходит к покупателю на момент регистрации права собственности на нее, то выручка от реализации квартиры в бухгалтерском учете не может быть отражена ранее указанной даты. Согласно Инструкции в случае, если выручка от продажи товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, для указанных целей используется счет 45 "Товары отгруженные".

Товары отгруженные учитываются на счете 45 по стоимости, складывающейся из фактической производственной себестоимости и расходов по отгрузке товаров. Если организация не реализует квартиры на систематической основе, то при реализации квартиры в учете организации отражается не доход от обычных видов деятельности, а прочий доход по счету 91 "Прочие доходы" п.

Иными словами, прочий доход от продажи квартиры признается также на дату перехода права собственности на эту квартиру к покупателю пп. При признании прочего дохода от реализации квартиры в учете признается прочий расход в виде ее стоимости п. С учетом вышеизложенного полагаем, что операции по реализации квартиры физическому лицу могут быть отражены в учете организации следующим образом:.

Дебет 62 Кредит 90, субсчет "Выручка от продаж" 91, субсчет "Прочие доходы". Дебет 90, субсчет "Себестоимость продаж" 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит Дебет 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов" 99 Кредит 99 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов". Если организация систематически реализует квартиры для перепродажи, то, по нашему мнению, расходы на содержание квартир коммунальные платежи целесообразно учитывать в составе расходов на продажу счет Если же такие хозяйственные операции не носят систематического характера, то расходы по содержанию квартир целесообразно учитывать в составе прочих расходов по дебету счета 91, субсчет "Прочие расходы".

На основании п. Таким образом, расходы на содержание квартир, признаваемые организацией прочими расходами, принимаются к учету единовременно. Издержки обращения, накопленные на счете 44, организацией могут учитываться двумя способами:. Организация должна выбрать один из этих способов и закрепить его в учетной политике.

Обстоятельства: Налоговый орган взыскал недоимку по НДС и пени в связи с необоснованным применением вычетов по НДС по нереальным сделкам. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку счета-фактуры содержат недостоверные сведения, подписаны неустановленными лицами и не отражают реальных финансово-хозяйственных операций с контрагентом, у которого отсутствовал персонал, техника, оборот средств по счету носил транзитный характер, налогоп Решение: В удовлетворении требования отказано, так как общество реализовало объекты недвижимого имущества взаимозависимому лицу, установлен факт занижения им выручки от реализации недвижимого имущества.

Обстоятельства: По результатам проверки приняты решения об отказе в привлечении общества к налоговой ответственности, об отказе в возмещении НДС, по операции приобретения гербицида базагран , поскольку завышены вычеты по НДС по сделке с контрагентом, представлены документы, не отражающие реальные хозяйственные операции. Итог: требование организации было удовлетворено, потому что согласно учетной политики компании вычеты применены правомерно.

В соответствии с принятой в обществе учетной политикой при начислении амортизации основных фондов применяются единые с налоговым учетом сроки полезного использования.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой. Стоимость квартиры равна стоимости обязательств контрагента. Далее квартиру ООО планирует реализовать.

Приобретение квартиры для работника: нужно ли облагать налогом на имущество организаций

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом и подлежит отражению в составе финансовых вложений на счете 58 "Финансовые вложения". Подробнее бухгалтерские проводки приведены ниже.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Готовый бизнес - недвижимость на квартирах от 1,000,000 рублей в месяц без вложений

Недостроенную квартиру, приобретенную для перепродажи, нужно учесть как товар в бухучете — на счете Стоимость такого товара формирует договорная цена приобретения и расходы, связанные с приобретением и доведением квартиры до состояния, пригодного к эксплуатации. Налог на имущество со стоимости квартиры платить не нужно, так как она не является для вашей организации основным средством.

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи? Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом.

Организация купила квартиру для перепродажи по уступке налог на имущество

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Как принять квартиру на 41-й счет в 1С?

Комментарий к Письму Минфина России от Существует большое количество писем Минфина России, в которых есть текст, но нет ответа. Ответ за финансистов приходится додумывать аудиторам и налоговым консультантам. Вполне возможно, что такие ответы без ответа даются тогда, когда Минфин России не может занять позицию, выгодную с точки зрения пополнения бюджета, а противоположную точку зрения озвучивать не хочет. Любимый аргумент для отказа в конкретном ответе - ссылка на Регламент министерства, в котором говорится, что в финансовом ведомстве не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. Комментируемое Письмо Минфина России от

Покупка юридическом лицом на осно квартиры для перепродажи налогообложение

Интернациональная, 174,каждый вторник месяца с 14. Прием граждан осуществляется по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется отделом организационной и кадровой работы, записаться на приём можно по телефону 8(8212)286-095 (доб.

Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Статьи для юриста Недвижимость.

Покупка квартиры на организацию для перепродажи

Таковыми являются требования, основанные на норме закона. Сотрудники полиции, направляющие свои запросы о представлении информации и документации, обязаны обосновать свои требования и назвать норму, в которой закреплено данное право. Права сотрудников полиции перечислены в ст.

Организация купила квартиру...

Можно запросить бесплатную помощь через форму комментариев в конце статьи, наш специалист ответит в течении 30 минут, на указанный Вами email. В отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, юристы МФЦ могут представлять и защищать Ваши интересы в суде, а так же других государственных и муниципальных учреждениях.

Чтобы попасть на прием к юристу, в первую очередь необходимо уточнить, относится ли Ваш вопрос к компетенции МФЦ.

Мне нужен бесплатный адвокат или юрист, чтобы восстановиться на очереди. У меня под окном не убирают мусорку.

Мюнхенский университет по праву занимает ведущую позицию по количеству зарубежных ученых и профессоров и имеет контакты со всеми крупными вузами мира, в том числе и в России и странах СНГ.

Университет особенно интересен тем, что предлагает более 150 специальностей для основного и дополнительного предметов, которые можно комбинировать в различных вариациях.

И какой размер алиментов у безработных. В том же приказе было прописано что нужно и оплатить 150 рублей госпошлины. Не прочитал полностью приказ, поэтому не оплатил пошлину.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Соломон

    СПАСИБО ОЧЕНЬ КЛАСНО!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. withsntatta

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Леокадия

    Играют наш Цска и Московский Спартак.

  4. Фелицата

    Эх, опоздал чуток